小區(qū)地下車庫產權歸屬問題一直備受爭議，究竟應該由誰所有呢？在小區(qū)內，地下車庫的所有權涉及國家、業(yè)主和開發(fā)商之間的關系。根據(jù)相關規(guī)定，人防工程車位是國家所有，無法進行買賣而只能租賃使用；如果車庫計入合同公攤面積，則歸屬于業(yè)主，不可買賣只能出租；而若未納入公攤面積，則屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權進行買賣。

商業(yè)車位與人防車位也存在明顯差異：商業(yè)車位可以自由買賣或租賃，所有權在建造企業(yè)手中；而人防車位則只能出租轉讓，完整所有權歸國家所有，但使用權可以合理轉讓給個人或企業(yè)機構。此外，《物權法》第74條規(guī)定了停車位的歸屬方式，當事人可以通過約定確定各自權利。

總的來看，小區(qū)地下車庫的產權分配涉及多方利益關系，需要依據(jù)具體情況和法律規(guī)定進行界定。解決這一問題，需要各方充分溝通協(xié)商，確保權益得到妥善保護。因此，對于小區(qū)地下車庫的歸屬權，要綜合考慮國家政策、業(yè)主需求以及開發(fā)商利益，找到最合適的解決方案，以實現(xiàn)各方共贏。